Zarządzanie nieruchomościami.

Zarządzaniem nieruchomościami czyli wspólnotami mieszkaniowymi oraz budynkami komercyjnymi i prywatnymi zajmujemy się od 2011r. Zarządca posiada licencję nadaną przez Ministra Infrastruktury z numerem licencji zawodowej numer 21884

Zarządzanie nieruchomościami jest to działalność zawodowa, prowadzona przez osoby posiadające licencję zarządcy nieruchomościami. Polega ona na zawodowym wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela lub właścicieli nieruchomości:

• prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości
• planowaniu krótko- i długookresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości
• sporządzanie umów dla nieruchomości do dostaw energii, wody oraz wywozu nieczystości
• prowadzenie książek obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości
• prowadzenie ksiąg rachunkowych nieruchomości, planów gospodarczych
• sporządzanie rocznych sprawozdań
• wydawanie zaświadczeń lub poświadczeń właścicielom lokali
• weryfikowanie stanu faktycznego lokalu, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli oraz najemców w lokalach
• przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań właścicieli nieruchomości.
• doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością
• zlecenie oraz kontrola nad usuwaniem usterek powstałych na terenie nieruchomości wspólnej

Zarządzanie nieruchomością jest działalnością zawodową prowadzoną na rzecz osób trzecich. Zarządca odpowiada często za olbrzymi majątek, jakimi są nieruchomości lub generowane przez te nieruchomości dochody. Wszelkie inwestowanie w nieruchomość jest możliwe za zgodą właściciela.

Zarządca nieruchomości zobowiązany jest posiadać obowiązkowe ubezpieczenie z tytułu prowadzonej działalności zawodowej. Osoba, na rzecz której prowadzone jest zarządzanie nieruchomością, w przypadku powstania szkód związanych z tą działalnością, może dochodzić swych roszczeń także poprzez to ubezpieczenie.

Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Do prawidłowego prowadzenia działalności w tym zakresie niezbędna jest wiedza z wielu dziedzin:

• prawa
  • budowlanego, geodezyjnego
  • postępowania administracyjnego
  • cywilnego
  • prawo finansowe
  • gospodarki nieruchomości,
• zarządzania
• ekonomii
• budownictwa
• rachunkowości i finansów
• gospodarki przestrzennej
• ubezpieczeń
• zagadnień z ochrony zabytków

Zarządzanie określoną nieruchomością odbywa się na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością

W ramach zawartej umowy cywilno prawnej pomiędzy zarządcą nieruchomości a zarządem wspólnoty/ właścicielem nieruchomości do naszych obowiązków należy między innymi :

1. Analiza kosztów dotyczących nieruchomości oraz podejmowanie działań optymalizacyjnych.
2. Ustalanie i wprowadzanie zasad, procedur operacyjnych oraz reguł kontroli zarządczej.
3. Układanie i wdrażanie programu remontów i konserwacji zapobiegawczej dla nieruchomości.
4. Zawieranie umów w imieniu wspólnot ,o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości oraz ich rozwiązywanie w przypadkach gospodarczo uzasadnionych.
5. Windykacja opłat należnych od właścicieli lokali.
6. Realizacja planów zarządzania nieruchomością.
7. Dysponowanie środkami finansowymi i regulowanie zobowiązań ,dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy właścicieli nieruchomości. Właściciele sprawują pełną kontrolę nad środkami wydatkowanymi z rachunku bankowego.
8. Zawarcie umowy na ubezpieczenie nieruchomości
9. Reprezentacja ogółu właścicieli przed sądami i innymi instytucjami na mocy udzielonego pełnomocnictwa
10. Opłacania podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnych, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali.
11. Przeprowadzenie wstępnego wyboru ofert dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości.
12. Bieżące uzupełnianie dokumentacji eksploatacyjnej budynku w tym książki obiektu, protokołów przeglądów technicznych, dokumentacji finansowe

Cena za zarządzanie i administrowanie Państwa nieruchomością waha się między 0,50 zł a 0,85zł / m2 powierzchni użytkowej lokali . Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie i proponujemy kontakt w celu sprecyzowania oferty dla Państwa nieruchomości oraz Państwa potrzeb. Kontakt tutaj